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城南地王纯新盘公开!爆款盘也有疑虑

2019-12-02 11:34:35 

国庆节期间,许多在国庆节旅行的粉丝们仍然在南方城市紫金九号了解这个盘子,紫金九号是位于该市软件谷南部的一个著名城市。可以看出,在这个新房子供应长期中断的地区,人们的注意力非常集中。

——对著名城市紫金九号的尖锐分析——

首先,紫金九号,一个著名的城市,的确有一些骄傲的首都:

1)位于软件大道的核心,有大量的it或科技企业,如华为、中兴、vivo、何润、鸿图等。附近。高薪的年轻人聚集在一起,拥有强大的购买力。

2)整个软件大道上几乎没有新的供应。商品早些时候在世茂市就卖完了,很长一段时间没有新的供应了。但是,附近的二手房价格呈上升趋势,达到42,000-52,000元/㎡。

3)本项目属于已有房屋交付,生产证书可在购买后签发,并于明年5月交付。

4)附近有一所新的公共软件谷小学,由南外集团主办。与此同时,南方新建的雨花区已经由当地人民从小学到高中建立起来。

然而,这道菜也有几大疑问:

1)价格不确定。

由于地价高,空地的房价约为4万元/平方米,这是雨花台区新房的最高价格。河西南部余醉的空气价格也超过了目前39,800元/平方米的精装价格。项目北侧是一个老小区蓝筹谷,虽然质量明显差了一个档次,但二手房价格接近3.6万元/平方米。考虑到著名城市的质量,如果空白的售价是4万元/平方米,还是有一定的上下颠倒,但是范围不是很大。

2)空白需要改革,影响生活体验。

由于价格有限,该项目交付时为空白,从户型来看,大部分公寓的北阳台需要装修并融入房间,工作量很大。由于需要装修空置房,尤其是砸墙,今后由于入住时间不同,社区中的装修噪音和装修垃圾的清除很可能会影响生活体验。

3)公立初中区一般是。

4)虽然这个著名的城市是一家上市公司,但它在南京的品牌影响力并不大,因此不可能考虑它的质量和性质。

-第一个开放的建筑和模型室-

第一信息:

1.著名城市紫金九号的样板房分别为118和143㎡,是真正的样板房。后期,89平方米和100平方米的样板房将陆续开业。

2.这个项目预计在月底开始。1#、7#、8#、9#、10#楼将是第一批建成的,面积89-143㎡,共有446栋空置现有房屋。王的6号楼158㎡的公寓不在第一批,其他公寓都有分布。

3.第一个平均价格估计约为40,000/㎡,可能需要50%的首付款。不排除验资。

参考家庭地图:

(深色是承重墙)

居住区真实场景:

143㎡模型房:

厕所

-主要城市项目概述-

三年前的2016年9月,恰逢南京楼市快速发展,上海这座著名城市以29,093元/㎡的高价赢得g45地块,成为城南的“地王”。考虑到这个著名城市项目现有房屋销售的高成本,财政压力不可低估。

项目图

细胞图

紫金九号,一座著名的城市,位于软件谷的核心区域,软件大道南侧,离地铁一号线软件大道站和天龙寺站不远。居住区规模小,密度相对较低,由9栋9-17层的建筑和小型高层建筑组成。

-项目进展的真实照片-

从项目现场周边可以看出,大多数建筑外立面上的石材和窗户已经安装完毕。建筑的整体效果是公平的,没有失败,没有亮点,但应该属于南京市场喜欢的类型。

建设的总体进度很快,土木工程即将结束。像“紫金新产品,即将绽放”这样的字眼在街区随处可见。

-支持周围的环境-

当地著名城市紫金九号位于雨花台区软件谷腹地。它离河西中央商务区和南京南站比较近。它聚集了华为、中兴、三星和亚信等高质量的工业人口。它周围没有多少新的住宅建筑。“代码农民”客户群的关注度相对较高。项目对面是中兴人才公寓。由于该项目价格可能有限,河西客户也更加关注。

中兴人才公寓

商业方面,裕华客厅、楚桥市、世茂52+等商业综合体距离项目仅5分钟车程,步行不算太远。

裕华客厅

在配套教育方面,雨花台区有一定优势。与该项目相对应的公立小学是新建的软件谷小学(Software Valley Primary School),靠近住宅区西侧,有一个6年制,分5个轨道30个班。预计将于2019年完成并移交给雨花台区教育局,届时将正式招生。目前,该建筑的外部已经基本完成。据报道,这所学校将由南外主办。然而,相应的中学区可能是雨花台中学春江分校,这是比较常见的。

软件谷小学在建

此外,南京外国语学校裕华国际学校,不远处的著名城市西部,也已基本完成。据了解,该校由当地人经营,分为小学、初中和高中,其中初中和高中最早将于今年9月开学。

此外,项目南侧对角还有南京育才幼儿园。

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