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万科牵手比亚迪 不做房子做基金?

2019-12-03 07:45:24 

今天晚上(10月9日),万科发布了一系列销售数据——前九个月4756亿元。

除了主营业务的出色表现,万科昨日刚刚宣布,将与比亚迪联手成为一只基金。

2018年2月1日是万科现任总裁朱九生上任的第一天。在小型媒体会议上,朱九生的银行背景成为关注的焦点。人们期望他的财务背景能为万科注入更多新的理念。

《国家商报》记者曾问“万科是否会成为中国的黑石”,朱九生非常肯定地回答“不会”。

尽管万科并不打算成为“中国的黑石”,但近年来万科在资本领域的行动与这位美国前任相似。万科可能会有更多的计划——通过扩大投资领域和与龙头企业合作,这是其在多元化领域实现“最佳之一”的信心。

与比亚迪牵手

近年来,万科非常喜欢设立基金投资特定领域。这一次,它有了另一个合作伙伴——比亚迪。10月8日,万科宣布将与比亚迪等公司共同投资11.01亿元人民币,成立一个专注于科技、物流等领域的基金。

根据公告,万科子公司万科(成都)企业有限公司计划与天津荣泰成长投资管理有限公司和比亚迪汽车工业有限公司共同投资横琴和谐太丁股权投资有限公司(有限合伙),即和谐太丁基金。

根据公告,和谐太丁基金募集金额为11.01亿元。其中,万科成都认购5亿元,比亚迪实业认购6亿元,天津荣泰成长认购100万元。从形式上来说,天津荣泰已经成长为该基金的普通合伙人,而万科成都和比亚迪实业是该基金的有限合伙人。

万科表示,此次投资的目标和范围主要是投资科技、物流等领域的优秀子基金。通过收购、持有和处置投资项目,为合作伙伴获得长期投资回报。

多元化基金地图

正如万科在公告中所说,该基金的投资“将有助于加快公司城乡建设和生活服务提供商的战略定位”。万科在过去三年设立该基金的逻辑大致相同。

据万科公告统计,国家商报记者发现,万科设立的基金投资领域与万科的多元化领域一致,如商业地产、物流地产和文化娱乐。

2017年5月23日,万科通过其子公司珠海梦想家贸易有限公司和另外两家公司,共同设立了两个专业商业地产投资基金,总规模为129亿元,将投资万科持有的42个商业地产项目。

万科通过子公司向这两个基金注入约50亿元,占总额的39%,从而带动了129亿元的商业房地产投资基金。

此次商业地产基金成立后,万科表示将借助外部资本,通过轻资产运营,帮助公司加快商业地产领域的投资运营。

2017年12月1日,万科宣布,公司全资子公司昆山品明富企业管理有限公司计划向中国文化基金投资10.5亿元,占比13.96%。

在万科非常重视的物流房地产领域,万科也通过基金运作参与投资。2017年10月11日,万科宣布深圳万科工业园区等各方将共同投资成立专业化物流房地产投资基金。

该基金的认缴出资总额为60亿元人民币,未来将投资于中国境内部分地区已规划、在建和已建成的物流房地产项目。基金经理为深圳普泰投资发展有限公司,其中万科工业园计划认购15亿元,占总出资额的25%。

2018年,万科和中信资本(天津)还设立了医疗服务等行业项目基金,目标规模为17亿元,初始规模为8.0242亿元。基金一期,北京万科认购8041万元,万科横琴认购100万元,中信资本(天津)认购1万元。

“万亿”野心

据《国家商报》记者根据公告粗略统计,万科参与的资金总额约为400亿元。在住宅企业中,万科在多元化领域的外资相当大。

万科除了通过设立基金在多元化领域做大做强之外,近年来还通过股权投资不断扩大影响力。

万科的主要商业房地产平台印度电力通过股权投资成为其股东。在物流房地产领域,万科也是领先的物流房地产企业普洛斯彼罗的重要股东。

万科高级副总裁兼印度电力商业地产有限公司董事长丁立业在媒体发布会上告诉《国家商报》记者,余良对印度电力的需求不仅是“最好的之一”,而且是“领先的”。

据记者了解,印度目前的企业文化和企业战略都与万科一致,特别是在建立伙伴关系体系、编制商业伙伴计划等方面。,这些都是万科的做法。

尽管万科目前的多元化业务无法与其主营业务竞争,但在各自领域已经有了一定的话语权。

余良曾表示,万科未来将达到万亿美元的水平,在每个新领域都有影响力。“万亿”不仅是市场价值的预期,也是服务城市和生态的标准。

如今,对于数万亿的万科来说,似乎还有很长的路要走,但其多元化的决心和雄心已经得到了展示。

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